То есть за поездку в 6 дней - возможно успеть выбрать жильё и, при покупке за наличные деньги, оформить его, хотя и за 2-3 рабочих дня мы всё успеваем сделать, так как весь процесс давно отработан. При покупке недвижимости с ипотекой необходимо ожидать 1-3 недели решение о выдаче кредита из банка и для перевода документов на испанский язык требуется 1 неделя.

Нужно приехать для выбора варианта недвижимости, внесения резерва (депозита) за объект и подачи документов на НИЕ, затем необходима вторая поездка через 1-2 месяца после первой поездки для оформления сделки (после положительного решения банка о выдачи ипотеки) или возможно оформление раньше, если покупка осуществляется без ипотеки, с учётом срока, требуемого для перевода денежных средств на испанский счёт. На сделку второй раз в Испанию можно не приезжать, если оформить доверенность на нашу компанию для оформления на конкретное лицо выбранную недвижимость.

Для оформления кредита нужна справка с работы о том, что Вы действительно работаете в учреждении, с указанием должности и среднемесячной зарплаты за период 1 год и справка 2 НДФЛ. 

В справках должны быть данные заработной платы, которая будет соответствовать Вашим ежемесячным  выплатам по ипотеке х (умноженная на) 4-5 , то есть, если выплаты составят около 600 евро в месяц, то зарплата покупателя должна быть не менее 2 400 - 3 000 евро!

Если Вы будете покупать недвижимость на двоих человек, то эта сумма должна быть на двоих. Советуем сделать справки на ещё большую сумму, чтобы было больше шансов в получении ипотечного кредита. Необходимо привезти с собой документы о Вашей собственности в России - это подтвердит вашу платёжеспособность. Можно предоставить любые документы: на квартиры, машины, доли в компаниях и необходимо взять декларации о доходах этих компаний, чтобы подтвердить Ваши дивиденды. Если Вы - предприниматель, нужно взять декларацию о доходах за последний год и документы об уплате налогов, но с учётом того, что имеется прибыль в сумме в 4-5 раз выше, чем ежемесячный платёж. Необходимо показать, что у покупателя и клиента банка на ипотеку есть стабильный и высокий доход, который будет не только покрывать ипотеку, но и ещё расходоваться на личные расходы.

Если Вам необходимо справку 2НДФЛ для примера, напишите нам и мы пришлём Вам образец.

НУЖНО ВЫБРАТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ И, ЕСЛИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ОТКРЫТЬ СЧЕТ В БАНКЕ.

ПО  ИСПАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ СОСТОЯЩИЕ В БРАКЕ СУПРУГИ ДОЛЖНЫ:

- ОФОРМЛЯТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ДОЛЯХ И СЧЕТ ОТКРЫВАТЬ ТАКЖЕ НА ДВОИХ. 

- ОФОРМЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОБОИХ ИЛИ УКАЗЫВАЮТСЯ УСЛОВИЯ, ПО КОТОРЫМ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ НЕ УЧАСТВУЕТ В СДЕЛКЕ.

ДЕТЕЙ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ ТОЛЬКО СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ, ЧТОБЫ ГАРАНТИРОВАТЬ ВЫПЛАТУ ИХ ДОЛИ - ДЕТЯМ ЭТО ПРИГОДИТСЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ МУЛЬТИВИЗЫ на 2 ГОДА В ЕВРОПУ.

МУЛЬТИВИЗА ДАЕТ ПРАВО НА НАХОЖДЕНИЕ  В ЕВРОПЕ ПОЛГОДА В ГОДУ.ТАКЖЕ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ  И ДРУГИХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ-КОМПАНЬОНОВ И Т.Д.  НОМЕР ИНОСТРАНЦА ДОЛЖЕН ИМЕТЬ КАЖДЫЙ ИЗ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

В Испании подавать документы на NIE нужно в полицию и обязательно личное присутствие Просителя:

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА В ИСПАНИИ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ С СОБОЙ:

1. ПАСПОРТ.

2. КОНТРАКТ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

3. ВЫПИСКА ИЗ БАНКА О ВНЕСЁННОМ ДЕПОЗИТЕ (ЗАДАТОК).

Перед подачей документов на НИЕ необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости и внести задаток через банковский счёт.

4. ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ НА ИСПАНСКОМ ЯЗЫКЕ С ПАСПОРТНЫМИ ДАННЫМИ И ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА.

5. Фотографии 3х4

6. Оплаченная квитанция за пошлину.

ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОКУПАЕТ НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ИСПАНИЮ!

  (В СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ БЕЗ ПРИЕЗДА)

Получить NIE можно в Консульстве Испании в России - изготовление занимает 2,5-3 месяца

Документы предоставляются по списку, указанному выше.

Вы узнавайте всё в Консульстве -  +7-495-234-2298 или 958 -21- 69 -телефоны консульства для справок.

  +7(495) 958 25 47 - отдел Консульства по Ние - сделать Ние в Москве возможно за 2 месяца.  Сейчас есть информация, что можно сделать за 5 дней. Обращайтесь в Консульство и Вам сделают его. 

 Договор на испанском языке у вас будет на руках после его подписания, внесение резерва с печатью тоже будет на руках после оплаты резерва, фото и паспорт предоставите и анкету могут заполнить в Азбуке Испании  - +74959165599 

 И по оформлению доверенности:  +7(495) 232-21-22 - отдел в Консульстве по оформлению доверенности на испанском языке! 

 И в консульстве также могут заверить перевод (сделанный в Азбуке Испании), который вы сделаете у любого русского нотариуса!

 КОНТАКТЫ - http://abcspain.ru/, Телефон: +7 (495) 916-55-99, E-mail: info@abcspain.ru

Ипотека в Испании выдаётся нерезидентам на следующих условиях (от минимальной суммы - стоимости либо оценки имущества):

1) 50%  под 4,5-5,5% годовых или

2) 70% под 6,5% годовых с необходимым накопительным вкладом от 5 000 - 6 000 евро под 3% годовых начислений.
Срок ипотеки зависит от возраста кредитуемого и может выдаваться до 70-75-летнего возраста на момент последней выплаты. 

Документы для Ипотеки, которые Вам необходимо предоставить:

• Загран.паспорт с действующей визой, русский паспорт
• + NIE (номер иностранца), выдается в Испании - МЫ ПОДАДИМ ДОКУМЕНТЫ И ПОЛУЧИМ ВАШ НОМЕР после подписания преконтракта и внесения задатка.

Для работников по найму:

• ! Справка с места работы о занимаемой должности, стаже и окладе с указанием постоянного контракта. В справке с работы необходимо указать деятельность компании.
• ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА С АПОСТИЛЕМ !!! Справка по форме 2НДФЛ за последние 1,5-2 года  (справка должна быть подтверждена выпиской из банка, где видно поступление денег от предприятия на счет клиента; если это невозможно, то необходимо предоставить справку с печатью налоговой инспекции, подтверждающую достоверность доходов, указанных в 2НДФЛ (это может быть Реестр зарплаты либо справка 2НДФЛ с печатью налоговой и заверенная печатью «апостиль»). Если зарплата платилась на счёт, то нужно предоставить выписку из банка с печатью банка. Справка с работы и 2НДФЛ должны содержать сумму заработной платы (В 4 РАЗА БОЛЬШЕ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА) и она должна быть идентична в обоих справках.
• Трудовой договор (контракт) или приказ о назначении
• Любые другие документы подтверждающие доходы помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги, т.д.) 
• Если есть, Декларация о доходах (форма 3НДФЛ), например, в случае продажи недвижимости
• Кредитная история - Получить её можно в любом бюро кредитных историй Вашего населённого пункта.

В Киргизии:  720021, Кыргызская Республика, г.Бишкек, ул.Ибраимова 115 , 5 этаж, Т./Ф.: +996 (312) 69-00-65, 69-06-62, 69-09-17,  E-mail: office@ishenim.kg 

http://www.ishenim.kg/menu_cit/u_credit_hist/ Доступ к Вашей Кредитной Истории

• ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА С АПОСТИЛЕМ - СПРАВКА ИЗ БАНКА - О НАЛИЧИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА С ДАННЫМИ: ДАТЫ ОТКРЫТИЯ, ДЕБИТА, КРЕДИТА, ОСТАТКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИХ ДВИЖЕНИЯ И ОТСУТСТВИЕ НАРУШЕНИЙ ПО ВЕДЕНИЮ СЧЁТА. Можно предоставить  договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании из банков, в которых открыты ваши счета и выписки по этим счетам, рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.  
• документы о собственности, их оценка в оценочной компании и  выписка из реестра собственников.
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица.
• эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку 
• преконтракт на его покупку и чек с внесённым залогом (резервом).

Для частных предпринимателей: Декларация о доходах за последние 1,5-2 года / Банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией. / Свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя / Кредитная история / Любые другие документы подтверждающие доходы, помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги и т.д.)

•••Все основные документы должны быть переведены на испанский язык: принимается только официальный перевод, который выполняется в Испании уполномоченными переводчиками. Обратите внимание! Введено новое требование банка - для получения кредита требуются оригиналы 2-х документов с апостилем: справка о ежегодном доходе из налоговой и справка из банка о клиенте - О НАЛИЧИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА С ДАННЫМИ: ДАТЫ ОТКРЫТИЯ, ДЕБИТА, КРЕДИТА, ОСТАТКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИХ ДВИЖЕНИЯ И ОТСУТСТВИЕ НАРУШЕНИЙ ПО ВЕДЕНИЮ СЧЁТА. Документы предоставляются на всех заемщиков (супруги, совершеннолетние дети).Можно здесь прочитать, как сделать апостиль Сайт Министерства Юстиции Российской Федерации - http://minjust.ru/

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА - НЕОБХОДИМЫ СПРАВКИ О ДОХОДАХ НА КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА - В РАЗМЕРЕ НЕ МЕНЕЕ 2500 ЕВРО В МЕСЯЦ ДЛЯ КРЕДИТА 100 000 ЕВРО.  ОБРАЗЦЫ БЛАНКОВ, ДОВЕРЕННОСТЕЙ И СПРАВОК О ДОХОДАХ ПРЕДОСТАВИМ ПО ЗАПРОСУ.

По оплате:

При покупке недвижимости в Испании с ипотекой:

Ипотека в Испании возможна для нерезидентов страны и существуют разные банки, которые дают 50% от сумму покупки под 4,5-5,5% годовых или 70% под 6,5% годовых. А также существуют залоговые варианты от банков, на которые выдаётся кредит 100%.

На счету покупателя в банке, где запрашивается кредит, должны быть средства:

1) сумма взноса (в зависимости от предварительного ответа из банка по количеству процентов выдаваемого кредита, должна быть внесена требуемая часть взноса для покупки. Если будет выдача 50%, то взнос должен составить 50% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. При ипотеке 100% - суммы взносов согласно условиям банка.

2) сумма на расходы по оплате налогов и расходов банка и оценки. (при покупке в ипотеку - от 14 до 16% - в зависимости от банка, выдающего кредит.)

Без ипотеки: согласно условиям предконтракта на покупку недвижимости в Испании, в котором оговариваются все пожелания продавца и покупателя: сроки, суммы и способы платежей:

1) возможна оплата наличными средствами у нотариуса

2) возможна частичная разбивка наличных и безналичных расчётов

3) безналичный расчёт - перечисление или чек, который выписывается в банке заранее и предоставляется на сделке.

После согласования с покупателем даты оформления сделки и, при покупке с ипотекой - получения из банка подтверждения о выдаче кредита, производится запись на оформление сделки у нотариуса. В назначенный день все участники сделки встречаются у нотариуса, подписывают договор купли-продажи недвижимости, передаётся оплата (при ипотеке - чеком банка – его выдаёт сотрудник банка, без ипотеки – наличными средствами и, или чеком, заблаговременно выписанным в банке покупателем) и новый собственник регистрируется в реестре собственности. На этом сделка считается заключённой. В момент сделки покупатель получает оригинал Купчей - Эскритуру, а через 3 месяца собственник получает её оригинал, заверенный  в Реестре собственности.

1. Перевод денежных средств на ваш счёт в Испании из России возможен двумя вариантами:

1) Вы можете перевести деньги на личный счёт в Испании (со счета в РФ) после того, как предоставите в российский банк справку об уведомлении налоговой инспекции о том, что у вас открыт счёт в Испании.

2) Вы можете не уведомлять налоговую и тогда на ваш счёт Вы сами не сможете перевести деньги, но это смогут сделать ваши родственники или любой человек - резиденты России имеют право делать перевод на личный счёт любому человеку в другую страну в сумме 5 000 долларов в сутки из одного банка (в эквиваленте - переводится в евро по курсу банков, проводящих переводы), нерезиденты России имеют право без оснований переводить 10 000 долларов в сутки.

Таким образом, вам на счёт в Испании могут сделать перечисления в сутки несколько человек одновременно и возможно это сделать из нескольких банков в один и тот же день. И если вам сделают перевод, например, 5 человек по 4 000 евро, то из одного банка получается 20 000 евро и перевод из 5 банков даст вам получение 100 000 евро в сутки.

2. Вы можете перечислить сумму на счёт продавца недвижимости или агентства при представлении в российский банк договора купли-продажи. Этот документ будет являться для банка основанием для перевода средств. Такой перевод является самым экономным, так как комиссия при таких перечислениях самая низкая.

Решение Комиссии таможенного союза от 05 июля 2010 года № 51 - Статья 4

1. Вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков с таможенной территории таможенного союза осуществляется без ограничений в следующем порядке:

при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, равную либо не превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки не подлежат таможенному декларированию в письменной форме;

при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки подлежат таможенному декларированию в письменной форме путём подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств и (или) дорожных чеков.

2. Единовременный вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков в общей сумме, равной либо не превышающей в эквиваленте 10 тысяч долларов США, может быть задекларирован в письменной форме по желанию физического лица.

3. Вывоз физическим лицом денежных инструментов, за исключением дорожных чеков, осуществляется при условии таможенного декларирования в письменной форме путём подачи пассажирской таможенной декларации.

Выбирайте каким удобным для Вас способом Вы хотите перевезти или перечислить денежные средства для расчёта за приобретаемую недвижимость.

Мы постарались ввести Вас в курс покупки недвижимости в Испании и, если у вас возникают вопросы, пишите  ваши вопросы и мы ответим на них.